当市场喊涨风刹住后，有网红盘业主站不住了。

今日，一套兰亭盛荟的房源在朋友圈流传：123平东南向四房，连降185万，仅售1070万，折合单价约8.6万/平。

要知道，3月份成交同户型单价高达10.8万/平，当初10万+/平买兰亭盛荟的业主，要哭晕了...

｜图源：贝壳

壹

连降185万，单价8.6万/平

兰亭盛荟价格大跳水？

尽管兰亭盛荟因高速上盖存在噪音影响，作为金融城板块少有的二手次新盘，一直颇受关注。

据了解，此次出售的是一套8栋楼王东南向四房户型，内部装修比较朴素，但整体保养不错。

从图片可以看出，户型东南向朝向，白天屋内采光非常明亮。

｜图源：贝壳

楼市君了解到，业主三个月前挂牌，最开始的价格为1255万，单价10.2万/平。

挂牌不到一周时间，价格还往上涨了5万，叫价1260万，此时业主还十分有底气。

见一直卖不出去后，业主先后降价5次，最高一次降了60万。

目前，房源显示总价1070万，单价仅需约8.6万/平，中介表示业主急需卖一买一，诚心买家价格还有商量。

｜图源： 贝壳

中介表示，123平四房是兰亭盛荟最抢手的户型，这套房源也是今年最笋的一套，已经有多人约看房。

有多抢手？目前，链家平台上123平四房仅有3套，户型占比约为2%。

而且，同户型挂牌均价普遍站稳9-10万/平。

｜图源： 贝壳

楼市君在后台看到，今年3月成交了同样的户型，成交总价为1340万，均价10.8万/平。

不知道当初10万+/平买兰亭盛荟的业主，看到这个价格，会不会哭晕了...

｜图源：链家

贰

兰亭盛荟两月新增挂牌38套

10万+/平买入亏吗？

一系列新政落地， 广州二套结清可做3成首付，利好 买家入市，促进交投。

目前，在贝壳显示兰亭盛荟共有168套二手房在售，总户数4267户，挂牌率约为4%。

并且项目近30天就有544次带看，整体热度比较高。

对比7月挂牌情况来看，两个月时间兰亭盛荟挂牌量环比新增29%，领跑天河东二手小区。

｜技术生成

兰亭盛荟从2016年的3万/平，到现在均价8-10万/平，加持的更多是金融属性，业主以改善和投资户为主。

纵向对比来看，123平四房近一年成交均价为9.4-10.8万/平，价格较为稳定。

据楼市君了解到，不少二手业主，急于卖一买一，所以会在价格上做出较大的让步。

这一次，兰亭盛荟业主降价185万，背后更像是二手市场的自我调节，一个符合二手房的实际价格，更能促进成交。

｜兰亭盛荟小区实景

｜图源：兰亭盛荟公众号

无论如何，对于想买入的买家而言，二手降价总归不是一件坏事，还能适时捡漏。

你觉得10万+/平买兰亭盛荟的买家，亏吗？